Законы о земле Таиланда

Единицы измерения земли в Таиланде не такие, как в Европе. Несмотря на это понять и перевести их в знакомые нам меры измерения вовсе не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Итак, единицы измерения площади в Таиланде:

• 1 WAH (ВА) = 2 метра,
• 1 SQUARE WAH = 4 кв. метра,
• 1 NGAN (НГАН) = 100 SQUARE WAH = 400 кв. метров,
• 1 RAI (РАЙ) = 4 NGAN = 1600 кв. метров

Если конвертировать тайские меры измерения земли в привычные для нас, то получим следующее:

• 1 Акр = 1000 SQUARE WAH = 10 NGAN = 2.5 RAI = 4046,856 кв. метров,
• 1 Гектар = 6.25 RAI = 10000 кв. Метров.

Земельный кодекс Таиланда (ст. 86) гласит, что иностранцы не имеют права владеть земельными участками на территории Таиланда за исключением специальных соглашений, согласно которым иностранец сможет владеть землей в Таиланде путем долгосрочной аренды или приобретая землю на тайское юридическое лицо.

Решив купить недвижимость в Таиланде, стоит заблаговременно ознакомиться со статусами земельных участков, которые дают их обладателю те или иные полномочия. Существует несколько видов земельных документов, но мы ознакомимся лишь с наиболее распространенными из них.
 

Земельные документы в Таиланде

1. Чаноот (Chanote)

Чаноот – основной земельный документ, являющийся эквивалентом европейских земельных документов, который дает своему обладателю полное право собственности на недвижимость или земельный участок. В этом документе на внешней стороне описываются все данные земельного участка: размер, номерные столбы по границам земельного участка, протяженность его границ, а также история деления земельного надела. На обратной стороне чаноота указывается история его продаж полный список всех владельцев данного участка.

2. Сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor)

Данный документ дает своему обладателю практически те же права полной собственности на участок, что и чаноот. По сути, как только район, на котором расположен участок земли, обладающий сертификатом пользования, попадает в зону действия чаноота, владелец земли сможет его получить. Факт наличия у человека сертификата пользования - Nor Sor 3 Gor – подтверждает, что он удовлетворяет всем требованиям для получения чаноота.

3. Сертификат пользования (Nor Sor 3)

Данный документ во многом схож с сертификатом Nor Sor 3 Gor, однакоthailand-13 владелец Nor Sor 3 выполнил не все требования, необходимые для получения чаноота, а значит его право собственности не подтверждено. Хотя земельный департамент определяет земельные зоны, на которых Nor Sor 3 можно переоформить в чаноот, минуя сертификат Nor Sor 3 Gor. Если владелец земли, обладающий сертификатом Nor Sor 3, решает перерегистрировать свою землю в пользу третьего лица, за 30 дней до переоформления он обязан уведомить об этом владельцев соседних земельных участков.

4. Сертификат владения (Sor Kor 1)

Сертификат Sor Kor 1 не дает своему обладателю никаких прав на коммерческое использование земельных участков, и говорит только о том, что участок закреплен за его обладателем.