Покупка кондоминиумов в Таиланде

Кондоминиум – это квартира в жилом комплексе, которым управляет построившая комплекс компания. На сегодняшний день покупка такой квартиры в Таиланде является довольно простой процедурой, вне зависимости от того, покупаете ли вы его на вторичном рынке или в новостройках. Да и цены на квартиры в Таиланде довольно низкие, особенно, если речь идет о строящихся кондоминиумах. Весьма приятным моментом является и тот факт, что недвижимость на Таиланде налогами не облагается. После того, как вы приобрели дом, квартиру или иную недвижимость, вам не нужно больше будет беспокоиться о налогах.

Покупка кондоминиума в новостройках

Одним из достоинств покупки квартиры в строящихся домах является то, что процесс покупки можно провести дистанционно, т.е. не приезжая для этого в Таиланд.

1. Выбор

Первым делом необходимо выбрать проект. Покупать можно на различных этапах строительства. Однако если вы заключаете контракт на покупку кондоминиума на этапе анонсирования проекта строительства, можно рассчитывать на низкую стоимость жилья. Чем дальше продвигается строительство, тем выше становятся цены. После того, как вы выбрали квартиру, необходимо внести задаток или первоначальный взнос. Выбрать можно лично, либо просто изучив предложения застройщиков на сайтах.

2. Заключение контракта

Купить квартиру в Паттайе в строящемся доме несложно, минус лишь в том, что вы не сможете посмотреть предмет покупки, как это происходит с рынком вторичного жилья. Контракт можно подписать как лично, так и находясь у себя дома, посредством переписки по электронной почте. Во втором случае застройщику понадобится копия вашего загранпаспорта, почтовый адрес и телефон для связи. Оплачивая задаток, вы спустя некоторое время получаете от застройщика контракт и счет на первоначальный взнос, после погашения которого, контракт вступает в силу. Квартиры лучше всего покупать на свое имя, тогда у вас не возникнет никаких проблем, если вы захотите её продать или сдать в аренду.

3. График платежей

Одним из преимуществ покупки кондоминиумов в новостройках является рассрочка платежей. Вы уплачиваете первоначальный взнос при заключении контракта, остальная же сумма разбивается на несколько частей, которые вы вносите на счет застройщика постепенно, в процессе строительства дома. Сумма платежей может быть различной, во многом она зависит от размера первоначального взноса. Если у вас нет необходимой суммы и вы сомневаетесь, что сможете полностью выплатить стоимость квартиры за пару лет, то стоит поговорить с застройщиком. Многие из них предлагают покупателям рассрочку платежа на 10 лет с минимальными процентами.

4. Налоги и другие расходы

Покупка и продажа недвижимости в Таиланде облагается налогом. Размер налога определяется многими факторами, одним из которых является цель, с которой вы решаете купить недвижимость в Таиланде. Приобретая квартиру в новостройке, вы платите только Transfer Fee - сбор за переход прав собственности. Зачастую 50% от суммы этого налога, а то и все 100%, оплачивает заказчик. Как правило, это оговаривается в контракте. Расчет этого сбора производится в Земельном департаменте, как правило, его величина не превышает 1.4-1.6% от указанной в контракте стоимости квартиры. Больше никаких налогов на недвижимость в Таиланде не взимается.

Что касается остальных расходов, то приобретение квартиры в новостройке подразумевает уплату Sinking Fund – амортизационного фонда. Этот платеж взимается 1 раз при покупке новой квартиры, размер его колеблется в пределах 350-700 бат/кв. метр для обычного жилья и может достигать 1000Бат/кв.метр, если вы приобретаете элитное жилье.

И последний платеж - Maintenance fee – плата за обслуживание квартиры и прилежащей территории, например, бассейна, парковки и т.п. Её величина колеблется в пределах 15-60бат/кв.метр, зачастую, уплачивает за год-два вперед.

После того, как все формальности улажены, вы получаете документы, удостоверяющие ваше право собственности на кондоминиум. Основной документ это свидетельство о собственности – Чаноот, в котором указываются все данные приобретаемой квартиры, а также все его владельцы за время существования квартиры.

Второй документ – Паспорт владения/Домовая книга. Его получение является обязательным для тайцев, иностранцам его наличие не обязательно.

Покупка кондоминиума на вторичном рынке

Чтобы квартиру в Таиланде купить на вторичном рынке, нужно пройти всего три этапа. После чего, вы становитесь счастливым обладателем кондоминиума. Итак, рассмотрим все этапы приобретения жилья.

1. Открытие счета и получение справки

Прежде, чем приобретать жилье, необходимо позаботится об открытии счета в одном из тайских банков. После того, как счет открыт, вы сможете получить необходимую для приобретения квартиры справку - Foreign Exchange Transaction, без которой вы не сможете приобрести кондоминиум в частную собственность. Эта справка официально подтверждает, что на ваш счет в банке поступили и были конвертированы необходимые для покупки квартиры средства.

Пополнить счет можно либо дорожными чеками, либо переводом из иностранного банка. Все деньги автоматически конвертируются в баты по курсу банка на момент поступления денег. В качестве причины платежа, указывается «Приобретение недвижимости в Таиланде».

2. Заключение договора

Прежде чем заключать с продавцом договор, не забудьте удостовериться, что у него есть документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Стандартной формы договора нет, но в нем обязательно должны быть указанны ФИО продавца и покупателя, описываться объект купли/продажи, его стоимость, величина аванса, плательщик налогов, срок действия договора. Договор должен быть оформлен либо на тайском, либо на английском языке. Величина аванса при продаже квартир в Паттайе, как правило, не превышает 10% от её стоимости. Полный расчет должен быть произведен за 1-2 недели, хотя по договоренности сторон срок может быть увеличен или уменьшен. Важно знать, что если после заключение договора, вы решите отказаться от сделки или не успеваете внести платеж, то договор расторгается, но аванс вам не возвращается.

3. Расчет и оформление недвижимости в собственность

Окончательный расчет с продавцом происходит в земельном департаменте Таиланда, там же оформляют все необходимые документы, удостоверяющие ваше право на собственность. Для того чтобы осуществить все эти процедуры, необходимо заполнить и предоставить ряд документов:

Справку Foreign Exchange Transaction
Копию загранпаспорта покупателя
Копия паспорта продавца
Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на квартиру
Справка на имя продавца, выданная управляющей компанией кондоминиума

4. Налоги

Продажа недвижимости в Таиланде облагается налогами, и если покупая дом в новостройке их количество минимально, то решив приобрести квартиру с вторичного рынка, будьте готовы заплатить следующие налоги и платежи:

Transfer Fee – сбор за переход права собственности, величина которого рассчитывается в земельном департаменте Таиланда.
Special business tax – предпринимательский налог, размер которого рассчитывается исходя из максимальной стоимости квартиры. Данный налог необходимо оплачивать, если квартира перепродавалась на протяжении последних пяти лет
Stamp duty – гербовый сбор. Он также рассчитывается исходя из максимальной стоимости квартиры, и оплачивается при условии, что квартира находилась у предыдущего владельца больше 5 лет
Withholding tax – налог с оборота, рассчитывается исходя из многих факторов, таких как стоимость недвижимости, ставка подоходного налога и др.

Заключая договор о купле/продаже вторичной недвижимости, стоит заранее обговорить с продавцом и внести в контракт пункты, касающиеся налогов и прочих сборов, которые оплачивают в Земельном департаменте Таиланда. Как правило, хозяин жилья выплачивает, как минимум, 50% (порой и все 100%) от их суммы или же просто вычитает её из стоимости квартиры.

Так же, как и в случае с квартирами из новостроек, после всех формальностей вы получаете документы, удостоверяющие ваше право собственности на кондоминиум. Основной документ это свидетельство о собственности – Чаноот, в котором указываются все данные приобретаемой квартиры, а также все его владельцы за время существования квартиры.

Второй документ – Паспорт владения/Домовая книга. Его получение является обязательным для тайцев, иностранцем его наличие необязательно.