Покупка домов и земельных участков в Таиланде

Итак, вы не смогли остаться равнодушным к красотам Таиланда и решили приобрести в этой стране участок земли или домик? Землю в Таиланде, равно как и дом в Таиланде иностранцу приобрести очень сложно. Однако мы можем помочь вам в этом, взяв решение всех формальностей и оформление необходимых документов на себя.


Как же происходит процедура покупки земли или дома в Таиланде.
  • Для начала вам необходимо выбрать дом или землю, обращая при этом внимание на такие важные факторы, как расположение, площадь, близость и развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие коммуникаций, асфальтированной дороги и т.п. Лучше всего перед заключением контракта съездить и лично осмотреть приобретаемую недвижимость или землю, чтобы убедится, что они соответствуют вашим требованиям.
  • Далее стоит узнать тип документа, которым обладает выбранный вами участок земли. Это может быть Чаноот, Nor Sor3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1. Подробнее о каждом из них вы можете прочитать в разделе «Законы о земле» на нашем сайте.
  • Затем следуют переговоры с продавцом, в результате которых определяется окончательная стоимость объекта, а также график платежей.
  • Обговорив все условия, необходимо заключить договор резервирования, что позволит забронировать за вами выбранный объект, сняв его с продажи.
  • После всего этого необходимо определиться со способом оформления объекта.
  • Открыть расчетный счет в тайском банке.
  • Произвести все необходимые платежи, в том числе и те, что уплачивают в Земельном департаменте.

Теперь вернемся к вопросу оформления объекта. Безусловно, способов обойти запрет иностранцам на владение землей в Таиланде немало. Однако мы предлагаем вам действительно надежную и работающую схему.
  1. Первый этап – стандартный. Необходимо определиться с выбором дома или земельного участка, обратив особое внимание на вид земельного документа. Поскольку от этого зависит полнота ваших прав на землю.
  2. На следующем этапе вам необходимо стать собственником компании в Таиланде. Существует несколько возможностей для этого: вы можете сами зарегистрировать фирмы либо вложить свои средства и стать одним из акционеров уже существующей компании, являющейся собственником земли или планирующей её приобрести. При этом вы получаете 49% акций, однако способов сделать вас главным собственником компании не так мало.
  3. Произвести все необходимые платежи, при этом делая переводы в тайский банк, обязательно обращайте внимание на пункт «назначение платежа». В этой графе необходимо указать «инвестиции» или «приобретение недвижимости», в дальнейшем это поможет вам получить необходимый сертификат.

Люди, ранее не сталкивающиеся с приобретением недвижимости в Таиланде, могут допустить какую-либо ошибку при оформлении документов. Во избежание этого лучше обратиться к специалистам. Мы знаем все юридические тонкости этого процесса и поможем вам преодолеть проблемы, возникающие при оформлении земли или дома в собственность.
 

Покупка иностранцами земельных участком и домов в Таиланде


Думается, начав решать вопрос о приобретении дома или земли в Таиланде, вы узнали, что тайское правительство, Министерство внутренних дел в частности, довольно строго регулирует вопросы владения землей. Все права и условия касательно владения землей, её куплей-продажей оговариваются в земельном кодексе Таиланда, а также в Гражданском и Торговом Кодексе.

Стоит знать, что полную собственность на земельные участки в Таиланде имеют только граждане Таиланда или тайские компании. Иностранец не может быть собственником земли. Однако пути решения этого вопроса все же имеются:

1. Аренда земли

Иностранец может взять земельный участок в аренду, максимальный срок аренды по контракту составляет 30 лет. При этом вы получаете те же права, что и граждане Таиланда: возможность продавать и приобретать землю, а также распоряжаться договором аренды.

После окончания срока аренды договор можно пролонгировать дважды, максимальный срок пролонгации в каждом случае 30 лет. Таким образом, максимальный суммарный срок аренды земельного участка равен 90 годам.

2. Зарегистрировать компанию

Регистрация или покупка компании в Таиланде для получения права владением землей на сегодняшний день один из самых популярных вариантов решения этой проблемы. Важно знать, что у компании обязательно должно быть 3 учредителя. При этом вы получаете в свое распоряжение 49% акций, если же компания будет приобретать землю с правом полной собственности на неё – freehold – то доля иностранца не может превышать 39% акций. Однако грамотное составление Устава компании, позволяет получить полный контроль над ней даже с меньшим количеством акций. К тому же тайские учредители подписывают контракт, в котором отказываются от каких-либо прав на принятие и осуществления решений, касающихся компании.