Покупка домов и земельных участков в Таиланде

Итак, вы не смогли остаться равнодушным к красотам Таиланда и решили приобрести в этой стране участок земли или домик? Землю в Таиланде, равно как и дом в Таиланде иностранцу приобрести очень сложно. Однако мы можем помочь вам в этом, взяв решение всех формальностей и оформление необходимых документов на себя.

Как же происходит процедура покупки земли или дома в Таиланде.

Для начала вам необходимо выбрать дом или землю, обращая при этом внимание на такие важные факторы, как расположение, площадь, близость и развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие коммуникаций, асфальтированной дороги и т.п. Лучше всего перед заключением контракта съездить и лично осмотреть приобретаемую недвижимость или землю, чтобы убедится, что они соответствуют вашим требованиям.
Далее стоит узнать тип документа, которым обладает выбранный вами участок земли. Это может быть Чаноот, Nor Sor3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1. Подробнее о каждом из них вы можете прочитать в разделе «Законы о земле» на нашем сайте.
Затем следуют переговоры с продавцом, в результате которых определяется окончательная стоимость объекта, а также график платежей.
Обговорив все условия, необходимо заключить договор резервирования, что позволит забронировать за вами выбранный объект, сняв его с продажи.
После всего этого необходимо определиться со способом оформления объекта.
Открыть расчетный счет в тайском банке.
Произвести все необходимые платежи, в том числе и те, что уплачивают в Земельном департаменте.

Теперь вернемся к вопросу оформления объекта. Безусловно, способов обойти запрет иностранцам на владение землей в Таиланде немало. Однако мы предлагаем вам действительно надежную и работающую схему.

Первый этап – стандартный. Необходимо определиться с выбором дома или земельного участка, обратив особое внимание на вид земельного документа. Поскольку от этого зависит полнота ваших прав на землю.
На следующем этапе вам необходимо стать собственником компании в Таиланде. Существует несколько возможностей для этого: вы можете сами зарегистрировать фирмы либо вложить свои средства и стать одним из акционеров уже существующей компании, являющейся собственником земли или планирующей её приобрести. При этом вы получаете 49% акций, однако способов сделать вас главным собственником компании не так мало.
Произвести все необходимые платежи, при этом делая переводы в тайский банк, обязательно обращайте внимание на пункт «назначение платежа». В этой графе необходимо указать «инвестиции» или «приобретение недвижимости», в дальнейшем это поможет вам получить необходимый сертификат.

Люди, ранее не сталкивающиеся с приобретением недвижимости в Таиланде, могут допустить какую-либо ошибку при оформлении документов. Во избежание этого лучше обратиться к специалистам. Мы знаем все юридические тонкости этого процесса и поможем вам преодолеть проблемы, возникающие при оформлении земли или дома в собственность.

Покупка иностранцами земельных участком и домов в Таиланде

Думается, начав решать вопрос о приобретении дома или земли в Таиланде, вы узнали, что тайское правительство, Министерство внутренних дел в частности, довольно строго регулирует вопросы владения землей. Все права и условия касательно владения землей, её куплей-продажей оговариваются в земельном кодексе Таиланда, а также в Гражданском и Торговом Кодексе.

Стоит знать, что полную собственность на земельные участки в Таиланде имеют только граждане Таиланда или тайские компании. Иностранец не может быть собственником земли. Однако пути решения этого вопроса все же имеются:

1. Аренда земли

Иностранец может взять земельный участок в аренду, максимальный срок аренды по контракту составляет 30 лет. При этом вы получаете те же права, что и граждане Таиланда: возможность продавать и приобретать землю, а также распоряжаться договором аренды.

После окончания срока аренды договор можно пролонгировать дважды, максимальный срок пролонгации в каждом случае 30 лет. Таким образом, максимальный суммарный срок аренды земельного участка равен 90 годам.

2. Зарегистрировать компанию

Регистрация или покупка компании в Таиланде для получения права владением землей на сегодняшний день один из самых популярных вариантов решения этой проблемы. Важно знать, что у компании обязательно должно быть 3 учредителя. При этом вы получаете в свое распоряжение 49% акций, если же компания будет приобретать землю с правом полной собственности на неё – freehold – то доля иностранца не может превышать 39% акций. Однако грамотное составление Устава компании, позволяет получить полный контроль над ней даже с меньшим количеством акций. К тому же тайские учредители подписывают контракт, в котором отказываются от каких-либо прав на принятие и осуществления решений, касающихся компании.

В наше время табачная продукция растёт в цене день ото дня. И наша компания готова помочь Вам избежать лишних затрат. Мы предлагаем качественные сигареты по недорогой цене и безо всякой предоплаты. У нас всегда широкий ассортимент табачных изделий из России и Белоруссии. Также мы располагаем сигаретами из duty free. Всё Вас интересующее можно найти в нашем каталоге. Есть вопросы — звоните нашим менеджерам по указанному телефону!

Сигареты оптом дешево

Российский производитель представлен у нас весьма широким ассортиментом, в частности, такими не теряющими популярности марками как «Тройка», «Прима», «Донской Табак», Winston, LD, Bond, L&M. Сигареты из Белоруссии представлены знаменитой линейкой сигарет NZ производства Гродненской табачной фабрики «Неман». Также у нас в наличии и более бюджетные бренды белорусской продукции как, например, «Магнат», «Корона», «ФЭСТ». И, разумеется, мы всегда готовы предложить Вам легендарные Marlboro в твёрдом картонном блоке, поступающие к нам прямиком из duty free.

Живёте не в Москве — не беда! Мы осуществляем курьерскую доставку по всей стране. Отправим Вам заказ любым удобным способом. Сотрудничаем с большинством крупных транспортных компаний. В кратчайшие сроки соберём Вам заказ и отправим в Ваш населённый пункт. О работе с нашими иногородними клиентами более подробно читайте в разделе «Оплата и доставка».

Сигареты оптом блоками

Если Вы заинтересованы в приобретении сигарет для личного пользования, наша компания предлагает купить Вам сигареты дёшево оптом от 2 блоков. Хотите большего? — Не вопрос! Закажите сборный заказ или целую коробку. Коллеги по работе или просто друзья и знакомые регулярно делают совместный заказ, что, согласитесь, отличный повод сэкономить и деньги, и время, и усилия. Вы можете заказать доставку курьером либо забрать заказ самостоятельно. Просто свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, указанному на сайте.

Работаем на результат

Самое важно для нас — это наши клиенты и наша репутация. Каждую заявку мы обрабатываем максимально быстро. НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ МЫ НИКОГДА НЕ ТРЕБУЕМ. Весь расчёт мы производим только после получения и проверки товара клиентом.